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建築・新築福祉・医療施設

ミモザ平塚高浜台

有限会社イシカワ三富 代表取締役 石川一郎 様
海まで徒歩5分という好立地で、全室個室の30戸という家庭的な雰囲気の介護付有料老人ホームです。土地オーナー様へは限られた敷地を最大限に有効活用し、長期的に安定した事業をご提案しました。

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プロフィール
建築場所:神奈川県平塚市高浜台
構造・規模:鉄骨造・3階建
用途:介護付終身利用型有料老人ホーム(30名)
敷地面積:526.25m2 (159.19坪)
延床面積:1,063.53m2 (321.71坪)
竣工年月:平成17年4月
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総合評価:

■お客様が抱えていた悩みやご要望とは?

計画地が住宅地ではあるが、賃貸マンションには向いていないと以前から思っていました。当時は駐車場でしたが、少しずつ空きが目立ってきて相続対策を考えると、賃貸マンション以外の土地活用をしたいと思っていました。そこへたまたま営業の鈴木君から福祉系の話があったんです。

■門倉組を知ったきっかけは何でしょうか。

4〜5年前に鈴木君の飛び込み営業がはじまりだったかな。その時は門倉組のことは知りませんでした。その後他の土地についてもいろいろ提案してもらったり、図面も書いてもらったりしました。

■門倉組の提案(技術面を含めて)を受けてどう思われましたか?

福祉施設自体の提案も初めてだったし、老人ホームに対する認識もなく、見たこともありませんでした。自分の親が老人ホームに入っているなら別ですけど・・。正直なところ、プランや収支だけでは実感がわかないと思いますよ。運営会社のミモザ(株)の施設を見学して実感が掴めました。

事業の決断のポイントはやっぱり長期的な安定性ですね。他でもやってなかったからある意味挑戦でした。自分でもインターネットで福祉の状況や運営会社の状況を調べました。万が一借主が倒産したら転用ができないから、賃貸マンションならいくつかの空室で済むけど今回のような場合100%の空きになってしまうので、倒産リスクに対して、門倉組がきちんと責任を持ってくれることを小澤社長が確約してくれたので信頼して決断できました。

■設計から施工段階での対応はいかがでしたか。

対応は良かったが、賃貸マンションのように内装のことなど細部に意見を入れられないのが、ちょっとつまらなかったですね。でも、現場担当の菅野君もまめに報告してくれたので、細かいことまで把握できていました

■建物完成後の感想をお聞かせください。 また、ご入居者(ご利用者)の方の感想をお聞かせください。

建物の出来映えは満足しています。当初は予算の関係で建物の裏側はタイル貼ではなかったが、自分の意見でタイル貼にしてもらって良かったと思っています。その費用の分を、営業の鈴木君が頼んでもいないのに運営会社と賃料折衝してくれてうれしかったね。

入居者の感想としては、ミモザ(株)の入居状況は良好だと聞いています。立地も建物の仕様も良かったのかな。
建設中も問い合わせがあったし、地元でも好評です。福祉施設だと地域のイメージも良いし、地域に貢献できてうれしい。
あと、門倉組は工事説明会を3回もやってくれて、真正直な対応で地元の人も納得されていたようです。
お客様からのアンケート
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