高齢者施設
湘南地域ＮＯ.１の実績で、お客様の立場で事業を企画提案いたします
超高齢化社会を目前にして有効な資産活用として高齢者施設による土地活用があります。 しかし、マンション建設とは違って一口に高齢者施設と言っても様々な形態があり、また長期一括借上げの場合は事業パートナーとなる運営会社の選定が非常に重要となります｡
門倉組では豊富な実績からあらゆるお客様の視点に立ち、全てのリスクを最大限クリヤーにできるように事業ご提案に努めて参ります。
門倉組の高齢者施設事業企画提案事例
高齢者施設事業のメリット
実績のある運営会社による一括借上げ（20〜25年程度）で長期安定事業を実現できます。
今後ますます高齢化が進む中で高齢者施設事業は成長分野のビジネスです。
先祖代々の土地を高齢者施設事業により活用することで地域貢献ができます。
このようなメリットを最大限に生かし、長期にわたりお客様が安心して高齢者施設事業に取り組むことができるよう、事業パートナーである運営会社 の選定や契約内容、将来にわたる修繕区分については特に注意が必要です。門倉組は建設するだけではなくお客様にとって一番大切なリスク回避の部分まで責任を持って企画提案致します。
門倉組の高齢者施設事業企画提案とは
高齢者施設事業メニュー
シニアサポートマンション
現状では介護を必要としないが、身の回りの不安のある高齢者が入居し、万一の時の 緊急通報体制を備えた賃貸マンションです。共用の食事スペースや多目的コーナーなどを設けいつまでも元気に安心して暮らせるよう生活支援サービスを提供します。規模や立地条件によってはデイサービスや医療テナントを併設して入居者の 安心をより高めることができます。
| 立地条件 | 住居系用途地域、駅から徒歩圏またはバスの利便性の良い所。 日常生活（買い物や通院など）の利便性が良い所。 |
|---|---|
| 敷地面積 | ４００〜１０００坪程度（３０〜４０室程度） |
| 表面利回り | ９％程度（エリアや立地条件により賃料が異なります。） |
小規模多機能施設（グループホーム、デイサービス、ショートステイ等）
高齢者が住みなれた地域で介護サービスをうけながら暮らすことができるよう、 ＜住む・通う・泊まる・利用する＞のサービスを受けられ複合サービス拠点です。生活圏域内で一体的・複合的にサービスを受けることができます。
| 立地条件 | 住居系用途地域、駅から徒歩圏またはバスの利便性の良い所。 |
|---|---|
| 敷地面積 | ２００〜３００坪程度 |
| 表面利回り | ９％程度（エリアや立地条件により賃料が異なります。） |
有料老人ホーム（介護付・住宅型）
介護を必要とする高齢者が入居して、介護や食事その他日常生活に必要な サービスを提供します。
| 立地条件 | 住居系用途地域、駅から徒歩圏またはバスの利便性の良い所。 |
|---|---|
| 敷地面積 | ７０室タイプ ５００坪〜１０００坪程度 ３０室タイプ ２００〜３００坪程度 |
| 表面利回り | ９％〜１０％程度（エリアや立地条件により賃料が異なります。） |
