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賃貸マンション

賃貸マンション

相続対策、投資事業、節税対策・・・賃貸アパート・マンションの建設をお考えの方、勧められている皆様!よくお聞き下さい。賃貸市場は崩壊寸前です。
“人口減少、住宅(賃貸含む)供給過剰、地価下落” 「建てれば入る時代」は完全に過去のものに!
やるか!やめるか! 解決の道はあるのか? ともに探りましょう!

門倉組が手掛けた賃貸マンション…事例紹介

成功する大家さんが知っている賃貸経営成功5つのポイント

これからの時代の賃貸事業は簡単なものでは ありません。 賃貸住宅は供給過多です。
人口は減少していきます。この状況下で成功する大家さんは成功への道筋を知っています。
土地活用に成功した大家さん達が学んだ知識を吸収し、実行すれば成功への道は必ず開けます。

土地資産の活用に様々な選択肢がある現在に、迷い悩んでいる皆様、一緒に解決への道を探りましょう。
「成功と失敗、やり方にどのような違いがあるのでしょうか」

成功大家さんが知っている賃貸経営成功への5つのポイント
  • 01成功する大家さんはこう考えている!
  • 02入居者の求めているものを確実にキャッチする!
  • 03国が推奨!「SI工法」を取り入れる!
  • 04事業収支を見るポイントはココ!
  • 05家賃保証の落とし穴
1. 「成功する大家さん」は賃貸事業を「経営」として考える!

「成功する大家さん」は賃貸事業を「経営」として考える!

賃貸住宅建設は、初めての方には難しい部分が多くあり、また自分自身が住むものでもないため「すべて建設会社任せ」という大家さんが多いようです。
しかしその後の空室が多くなり収益が悪化すると「信頼して任せたのに」ということになりがちです。(近年では訴訟沙汰も・・・)   
成功する大家さんは言いなりではなく、納得がいくまで業者とやり取りしています。

2. 入居者ニーズを把握⇒時代とともに変わるニーズ、不変のニーズ

これからの賃貸住宅は入居者に「長期間、選ばれ続ける」ことが重要
賃貸経営を成功させるには、多すぎる賃貸住宅の中から入居者に選んでもらえる物件であることが大前提となります。しかも40年〜50年以上の長期間で。
入居者の求めるもの=ニーズ、を捉え、心をキャッチする「企画」が重要。
一昔前の賃貸住宅は、ファミリーでは2DK、3DK、単身では1ルーム、1Kがほとんどです。当然今もそれらのアパート・マンションは残存していますが入居維持、家賃維持に苦戦している模様です。
なぜなら現在の入居者ニーズに合っていないからです。

時代とともに変わるニーズ ⇒ デザイン、設備など

時代とともに変わるニーズ ⇒ デザイン、設備など

多少家賃が高くても時々の入居者ニーズに合わせなければ負け組!

時代を超えて変わらないニーズ

このニーズは、言い換えれば常に入居者が持つ 「不満」 と言えます。

入居者の不満

3. 永続的に建物資産価値を実現する『SI工法』をご存知ですか?
国が推奨するSI工法(スケルトン・インフィル工法)

集合住宅の大きな潮流は「100年住宅」です。
それを実現するために構造(S:スケルトン)と内部(I:インフィル)を分離し、配管や水回り(内部)を定期的にメンテナンスしながら構造の寿命(50〜100年)まで使用できるようにする工法です。
SI工法は国が率先して勧めている工法で、「環境、コスト」を重視しています。
ハウスメーカーなども取り入れており、近い将来間違いなく主流になる工法です。

4. 事業収支を初期投資とその後の収入のみで試算していませんか?

事業収支の魅力を感じてもらうために「建設費用」(初期投資)と「安定的な家賃収入」を前提に経営試算するケースがほとんどです。メンテナンス費用に関しても最低限のもののみしか提示されていないようです。
しかし数十年にわたる賃貸事業を考えると初期投資以上に維持メンテナンス費用を重視した試算をする必要があります。

5. 家賃保証制度の落とし穴

家賃保証制度があるから安心と思う方が多いようです。
しかし当初設定された保証条件が維持され続けることは稀です。
また、保証料として家賃の1割〜2割を取られます。最初の5〜10年間は「新築マジック」でどのような物件でもたいていは満室になります。(最近はそうならない場合も見受けられます)
大家さんにとって「一番おいしい期間」に10%もの保証を支払うことは???

10年間に払う保証料は1440万円になります。

さあどうしましょう。ここで重視すべきことは「入居者が満足する建物」かどうか、です。

賃貸経営は40年〜50年以上にわたる長期事業です。
家賃保証は安心できる制度ですが頼りすぎないことが重要です。

最後に『賃貸経営成功の秘訣は大家さん次第』

賃貸経営は崩壊寸前と申し上げました。大家さんの意思意欲のないまま計画された賃貸は崩壊へと進むでしょう。しかし“良質な”賃貸に住まうというライフプランを選択する方々も増えてますし、決して暗い未来ではありません。このサイトをご覧のあなたが真剣に賃貸経営をお考えであればぜひ一度お問い合わせください。私どもが持つノウハウを余すところなく公開いたします。
きっと、あなたの資産運用のお役に立てるはずです。一生に一度あるかないかのご決断、ご判断の材料にしていただけるものと確信しております。「成功大家さん」を一緒に目指しましょう。

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